【驗屋前必看】自己驗屋? 還是交給驗屋師,桃園樂菁驗屋公司|交屋前檢測心得分享

不管是新成屋還是中古屋,交屋絕對要小心翼翼

自己驗屋還不如交由專業的驗屋公司驗屋師協助!!

經由專業的檢測儀器和多年的經驗,除了幫你吹毛求疵外,還會製作完整的驗屋報告

在交屋前交予屋主,由公正第三方建立的報告,是屋主和建商交涉最好的利器

樂菁驗屋檢測心得分享,現在開始!!

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樂菁驗屋檢測

交屋&驗屋前言

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人生活了大半輩子,好不容易存了幾桶金,付了房屋的頭期款

終於到了交屋的這一天,交屋注意事項、該注意那些細節?

其中最重要的驗屋步驟該怎麼驗? 驗屋前必看的必備工具大全都學會了就可以自己驗屋嗎?

交由專業驗屋公司的驗屋師會不會比較好?

本篇驗屋實測心得大公開,再請各位客官好好比較一下

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這天是友人房子落成交屋的日子

由於工作關係,比較沒有太多的時間可以處理這些驗屋事項

所以就交由桃園驗屋公司樂菁驗屋檢測,來協助處理這一切的大小事(然後就可以在一旁翹腳攆鬍鬚了)

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驗屋要注意的小細節真的非常多,如果沒有多年經驗和專業驗屋儀器/工具的話

當天若沒有指出問題點的話,交屋後人間蒸發的建商可是不會理你der

一般人上網看到自行驗屋的方法

不外乎就是拿硬幣敲擊牆壁或地磚,看看是否為空心

帶小夜燈測試插座是否過電、以及肉眼檢測房子的一切瑕疵

這樣簡易隨便的驗屋流程,你真的覺得ok嗎

 

 

 

 

專業樂菁驗屋檢測

驗屋流程真的很繁瑣

所以以下就按部就班,看一下整個專業驗屋的流程吧

 

樂菁驗屋檢測項目

  1. 檢測牆壁及地磚是否空心
  2. 房屋外觀瑕疵檢測
  3. 窗戶、牆壁、是否滲水(熱像儀)
  4. 水平雷射檢測儀、水平儀測量裝潢物件水平
  5. 水龍頭進水排水系統(漏水、溢水檢測)、水壓測試
  6. 內視鏡檢驗水管狀況
  7. 弱電系統(電話、網路、電視訊號線路)測試
  8. 電力系統(電箱、插座、漏電斷路器)測試
  9. 玻璃厚度檢測儀
  10. 空氣品質監測
  11. 衛浴間水管管線結構、浴室乾溼分離滲水檢測

1.檢測牆壁及地磚是否空心

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這個部份,很多人都會覺得可以自己用硬幣敲打

但尼克姐姐新居落成時,我們就是用這種方法

個人覺得是在敲爽的而已XDD

原因在於我們不是專業的,不知道實際空心的聲音敲打出來是如何

而他們累積了多年的經驗,哪裡有問題可以立即知道

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2.房屋外觀瑕疵檢測

房屋外觀,算是一般人肉眼可以看出來的

但這部分就是要敏感性高、眼睛要亮去注意每個小細節才行

▲陽台垂直花架底下,牆壁間有縫隙

▲陽台落地窗上方刮傷

真的不得不說樂菁的敏感度真的很高,而且很細心

不論是天花板、桌子底下還是水槽下通通都難逃他們的法眼(下方照片點圖可放大)

 

 

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3.窗戶、牆壁、是否滲水(熱像儀、量測牆壁含水率)

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這著檢測項目算是必較專業的檢驗項目

因為需使用到我們一般人根本不會有的熱像儀、含水率檢測儀

首先會先使用水管,對著窗戶和落地窗的角落沖大約5分鐘

這時如果這時,牆壁有滲水的狀況,那這房子就不用住了XD

雖然沒有滲水,但是在這專業的時代,用儀器來說話才有力

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含水率檢測儀

這儀器可以檢測牆壁混凝土的含水率

含水率如果高於6%就可能會容易可能有漏水、壁癌的問題

房子四處都量一點都不馬虎

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高階熱像儀

專業熱像儀就像房子的X光機

牆壁經過他一照,什麼問題都會顯示出來

你們猜猜這台專業的熱像儀,要價多少錢?

為了要能夠細看房屋狀態

這熱像儀可是百萬等級的!!!!!

經果他一掃,如果有有出現像是樹枝狀般的溫度擴散

就代表可能有滲水的問題,之後會有極大的可能演變成壁癌,或開始漏水

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4.水平雷射檢測儀、水平儀測量裝潢物件水平

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這個超級屌的儀器叫做水平雷射檢測儀

能測試家中水平高低,樑柱歪斜及磁磚平整度

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而這個水平儀則是可以量測所有裝潢物件的水平

舉凡門板、鏡子或任何櫃子,只有放上這個水平儀

就能夠清楚看出是否有裝歪或是不良的現象

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5.水龍頭進水排水系統(漏水、滲水檢測)、水壓測試

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不論是廚房或是廁所的洗臉台,水槽通通塞起來

水龍頭放水開到最大,把水槽的水裝好裝滿

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看看經過一段時間,水槽和水管是否會有滲水的現象

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水壓對高樓層的住戶來說非常的重要

沒有量測儀器的人,這一塊真的是很難測量

好在所有的器材、儀器,樂菁都幫忙傳便便

數位顯示水壓儀一裝上去開啟水龍頭,水壓夠不夠一目了然!!

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6.內視鏡檢驗水管狀況

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你以為新成屋的水管,不會有髒汙淤泥堆積嗎?

其實在做工程的時候,很容易會有水泥砂及碎石跑進去

如果沒有水管內視鏡,驗屋期一過,到時候堵塞還得找水電工來清潔

何不一開始就檢查清楚呢?

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在樂菁驗屋細心的觀察下

屋內所有的排水孔狀態都PASS

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7.弱電系統(電話、網路、電視訊號線路)測試

驗屋弱電系統該怎麼測試?

沒有專業器材無法測試!! 一切交由專業的驗屋師幫你一次搞定

電話

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網路

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電視訊號

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8.電力系統(電箱、插座、漏電斷路器)測試

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電力系統測試,很多人以為只要拿小夜燈差插座即可

但事實上,電力系統除了簡單的插座測試,還有一件很重要的事情

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漏電斷路器的測試,主要測試的是在位在容易潮濕地區的插座

例如像是廚房、廁所、陽台等容易有水氣的地方

在潮濕狀態,不小心誤觸插座被電擊,電力系統就會自動斷電

一方面是可以防止人被電到,另一方面則是可以防止設備被燒毀,避免火災的發生

而專業儀器,就能夠模擬這種狀態,並且協助確認漏電斷路器系統是否完善

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9.玻璃厚度檢測儀

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玻璃厚度是非常多人會忽視的項目

因為要實際量測厚度,是否和建商當初說的是否相同

簡直比登天還難

透過專業的玻璃厚度檢測儀

能夠將光線透過玻璃照進儀器中,就能知道明確的厚度值

一旦發現哪裡有異常,數值一翻兩瞪眼,建商想賴都賴不掉

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10.空氣品質監測

秋冬季節到達,最可怕的霾害逼得人人自危

不能不買台空氣清淨機來過濾PM2.5

但你可曾想過,除了可怕的PM2.5外,最可怕的就是甲醛

新成屋、剛裝潢好的房子,最容易有甲醛的問題

甲醛濃度正常的標準值為0.12

然而建商附贈的家具,甲醛濃度值居然超標至0.68

如果沒有這個專業儀器,你就會默默把”甲醛”吸到身體裡面

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11.衛浴間水管管線結構、浴室乾溼分離滲水檢測

很多管路都預藏在浴室、廚房的天花板裡頭

該怎麼確認結構,還是交給專業的來吧!!

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聽水管漏水,還有這個酷炫的超音波測漏儀

可以透過專業的儀器,立馬得知隱藏於地下排水管的漏水狀況

沒有透過專業公司絕對是辦不到的啦!!

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正常人對於乾濕分離的認知,水就不該漏出來

結果沒想到,水居然是從金屬工件邊漏了出來

出事就是馬上寫在缺失紀錄上!!

好讓屋主能夠透過專業第三方認證的報告和建商做交涉

 

 

 

 

驗屋完成後續事項&心得分享

經過剛剛一連串專業的驗屋流程

很多房屋不OK的地方,都被一一貼上標籤

而驗屋師會在最後逐一記錄成冊,回公司彙整後(包含照片),輸出一份完整的驗屋報告給屋主

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而在離開前,會逐一帶著屋主RUN過一遍

好讓屋主可以先了解房子目前的屋況

在收到驗屋公司統整的報告後,能夠像建商爭取原本屬於自己的權益

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在還沒看本文前,你可能也和以前的尼克一樣

覺得驗屋不就是那麼一回事,似乎可以自己來就搞定

何必再多花一筆錢,請別人來幫忙驗屋

但相信您在看完驗屋公司專業的驗屋流程及設備後

你會明白

由公正第三方提供的數據化的報告資料,將會使建商啞口無言

這也是為何這麼多建商,最害怕這種以科學儀器找出房屋缺陷的驗屋師

房子是住一輩子的,不論是購買新成屋或是中古屋

記得找個讓你可以最放心的驗屋公司

桃園驗屋推薦—有門市有店面的樂菁專業驗屋師連鎖店

 

 

 

樂菁驗屋

公司名稱 : 樂菁專業驗屋師連鎖店

地址一: 桃園市龍潭區中正路三林段330號

地址二: 桃園市大溪區仁善一街110號

電話: 0986-467208

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